清華大學華廈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓透天清大金摩登樹海景觀2房無敵視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：85.15 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金摩登
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：11.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.611 坪
共同使用：4.109 坪
土地面積：3.211 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：辦公
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近清華大學與工研院，生活圈成熟；學區為明星學校（東園國小、培英國中），教育資源豐富；總價僅 998 萬，對於新竹東區而言入手門檻低；管理費用相對低廉（1000 元/月）。
劣勢	坪數較小（11.72 坪），格局為兩房一衛，居住寬敞度有限；缺乏汽車停車位僅有機車位；屋齡與樓層雖居中但非高樓層景觀優勢極大；資料顯示「用途：辦公」但房型為住宅，法律身分可能不一致。
機會	清大周邊租屋與短租需求穩定，適合投資收租或作為父母在學期間陪讀宅；低總價特性使其在市场波動時具有較高的保值潛力與流動性。
威脅	「辦公」登記用途可能導致貸款成數、稅負計算（房屋稅及契稅）與一般住宅不同，需確認是否可合法使用為住家；單價約 85.15 萬/坪偏高，若未來市場回檔，漲幅可能受限。

2. 物件評論

這筆物件非常適合預算有限但希望在東區置產，或是打算投資租賃市場的買家。其最大亮點在於極具競爭力的總價與核心的地理位置，能讓您以較低的資金進入清大周邊的高機能生活圈，且學區優勢明確，兼具自住品質與保值潛力。

然而，在考慮購買前，有一個關鍵細節需要特別釐清：建案資料中的「用途」標示為辦公，但型態卻顯示為住宅。這可能涉及稅務差異（如持有成本）或貸款條件的限制。若您確認該使用執照符合您的居住需求，且能負擔略高的單價換取便利，這確實是一筆值得關注的優質標的；反之，若對法律身分敏感，建議務必諮詢房產仲介或地政人員以確保權益無虞。